درخواست اقاله ملک

در رابطه با بحث اقاله قرارداد در مقاله ای که به بحث مورد نظر اختصاص دادیم به صورت مفصل صحبت کردیم در اینجا که قرار است در رابطه با درخواست اقاله ملک کمی بحث کنیم باید بگوییم که در رابطه با قرارداد ملکی هم متعاملین تصمیم بر آن می‌گیرند که با توافق دو جانبه به عقد فی مابین خود خاتمه بدهند چرا که گفتیم طرفین عقد لازم ممکن است این تفاسخ را راجع به عقود عهدی و یا ملکی برقرار سازنند که در اینجا بحث مورد نظر به اقاله عقود ملکی اختصاص یافته است
آثار اقاله در قرارداد های ملکی موجب از بین رفتن آثار عقد و تعهدات طرفین گردیده و انها را از داشتن تعهدی که به موجب عقد برایشان به وجود آمده بود وملزم نموده بود که در مقابل یکدیگر متعهد بوده باشند مبری ساخته است چون با اقاله قرارداد ملکی ساقط گردیده می شود.

مثالی از اثر اقاله را در قرارداد ملکی

همان گونه که از نام این عقد پیداست بحث مالکیت در رابطه با این عقود مطرح بوده است و قرار است در قبال پرداخت ثمن انتقال مالکیت از سوی بایع به مشتری انجام بشود که مثال بارز آن عقد بیع بوده است و با ایجاد توافق طرفین بر تفاسخ موجب شده که وضعیت عقد به حالت سابق خویش برگشته و هر یک از متعاملین مالک عوضی که قبل از انعقاد عقد بوده اند بشوند
اما ما به عنوان متعاملینی که تصمیم بر آن گرفته ایم که عقد فی مابین خود را منحل نماییم چگونه باید اقدام به درخواست اقاله ملک بدهیم

از آنجایی که ماهیت اقاله عقد بوده و بر خلاف حق فسخ به صورت یکجانبه رخ نداده است متعاملین باید بر تحقق این امر با یکدیگر توافق داشته باشند تا بتوانند اسباب انحلال عقد را به وجود بیاورند و عدم رضایت هر یک به معنی جاری نشدن آثار اقاله بوده است.
ممکن است برای شما این ابهام به وجود آید که با جاری شدن اقاله هریک از طرفین صاحب عوض مالی بوده اند که قبل از انعقاد عقد نسبت به آن حق مالکیت داشته اند و دیگر نیازی به طرح دعوی درخواست برای اقاله دعاوی ملکی نبوده است اما باید بدانیم ممکن است یکی از طرفین منکر بر آن بوده باشد که اقاله جاری گردیده شده و هم اکنون صاحب عوضی که به موجب عقد نسبت به آن حق مالکیت پیدا نموده نیست که در اینجا شخص درخواست دهنده باید با ارائه دادخواستی تحت عنوان تقاضای صدور حکم به اثبات اقاله قرارداد به دادگاه محل اقامت خوانده بدهد و اثبات بنماید که قرارداد ملکی که فی مابین آنها برقرار بوده با تفاسخ از بین رفته است

برخی سوالات متداول در حوزه درخواست اقاله ملک:

در رابطه با اقاله قراردادهای ملکی آیا صرف توافق متعاملین بر انحلال عقد برای جاری شدن آثار آن بر عقد کافی بوده است ؟

در اینجا باید بیان داریم که برای جاری آثار اقاله ضمن آنکه متعاملین با توافق اقدام به انجام آن نموده و عقد را منحل می سازند باید شخصی که تصمیم به انحلال نموده باید درصدد پرداخت جریمه و جبران خسارت به طرف دیگر برآید.

چنانچه متعاملین با توافق یکدیگر اقدام به اقاله قرارداد ملکی نموده باشند و یکی از طرفین منکر جاری شدن آثار اقاله بوده باشد طرف دیگر عقد چگونه باید در صدد اثبات اقاله برآید ؟

در اینجا خواهان پرونده باید با ارائه نمودن ادله ای از قبیل شهادت شهود‌ و ارائه سندی که تایید بر اثبات اقاله داشته برآمده و دادخواستی تحت عنوان اثبات اقاله در دادگاه محل اقامت خوانده طرح بنماید

شما عزیزان می‌توانید از مشاوره حقوقی دعاوی ملکی بهره مند شوید و چنانچه نیاز به کسب اطلاعات میزان هزینه وکیل ملکی می باشید، با شماره زیر تماس بگیرید. همچنین وکلای وکیل پرس به صورت حضوری در دفتر مجموعه پذیرای شما عزیزان هستند و در خدمتگذاری به مراجعین از هیچ کمکی مضایقه نخواهند نمود.

نویسنده : خانم آخوندی کارشناس ارشد حقوق تیم وکیل پرس