وکیل ملکی کیست؛ چرا باید با وکیل ملکی مشورت کنیم؟ یک وکیل ملکی خوب باید چه ویژگی هایی داشته باشد. با وکیل پرس همراه باشید تا به موضوع ” 4 ویژگی مهم یک وکیل ملکی خوب ” اشاره ای کوتاه داشته باشیم.
معامله اموال یکی از کارهای بسیار حساس در زندگی هر فرد است. مسلماً اگر این معامله مربوط به ملک اعم از خانه، زمین، آپارتمان مسکونی یا غیر‌مسکونی باشد، حساسیت و ریسک معامله چند‌برابر هم می‌شود. پیچیدگی‌های این معاملات به‌قدری است که معمولاً افراد عادی همه‌ی پیچ‌و‌خم‌ها و جزییات حقوقی مربوط به آن را نمی‌دانند. بنابراین حضور یک وکیل ملکی به‌شدت می‌تواند کمک‌کننده و مشکل‌گشا باشد. در این مطلب ابتدا وکیل ملکی را معرفی می‌کنیم، سپس ویژگی‌های یک وکیل ملکی خوب را بررسی می‌کنیم و مزایای مشورت با چنین وکیلی را برای شما شرح می‌دهیم.
وکیل ملکی به چه کسی می‌گویند؟
وکیل ملکی به وکیلی می‌گویند که تخصص او وکالت در زمینه املاک است. در‌واقع رشته حقوق شاخه‌ای مجزا به نام وکالت ملکی ندارد. وکیل ملکی هم مثل همه وکلا در رشته حقوق تحصیل کرده و بعد از شرکت در آزمون وکالت و کسب پروانه وکالت، در این شغل، مشغول به کار شده است. پس وکیل ملکی به‌طور کامل به علم حقوق اشراف دارد و توانایی اقامه دعوا در همه دعاوی از جمله دعاوی خانوادگی و پرونده‌های مختلف حقوقی و جزایی را دارد. اما به‌طور اختصاصی فقط در پرونده‌های مربوط به دعاوی ملکی کار می‌کند.
تماس با وکیل پایه یک دادگستری دعاوی ملکی به همراه مشاوره حقوقی
چرا باید به وکیل ملکی مراجعه کنیم؟
همان‌طور که ابتدای مطلب گفتیم پرونده‌های ملکی پیچیدگی‌های زیادی دارند. برای موفقیت در این دعاوی نیازمند اطلاعات کامل در زمینه معاملات املاک و آگاهی از قوانین مربوط به املاک و اراضی هستید. معمولا افراد عادی بدون سواد حقوقی، اطلاعات لازم درباره مسائل و مشکلات این پرونده‌ها را ندارند. کوچکترین اشتباه یا نا‌آگاهی ممکن است خسارت بسیار بزرگ و حتی گاهی جبرانناپذیری به سرمایه فرد وارد کند.
همچنین معاملات کوچک‌تر با ثمن کمتر مثل خرید لوازم خانه، ماشین و … قابل جبران هستند؛ اما درباره ملک داستان فرق می‌کند. ملک ارزش مالی بالایی دارد و با زحمت و برنامه‌ریزی خیلی بیشتری تهیه می‌شود. مثلا فرض کنید فردی با پس‌انداز‌کردن، گرفتن وام و فروش اموالی مثل خودرو یا طلا، توانسته پولی برای خرید خانه جمع کند؛ کوچکترین اشتباهی در معامله می‌تواند منجر به از‌دست‌رفتن تمام سرمایه این شخص شود. گفتن ندارد که این خسارت چه ضربه بزرگی به زندگی چنین فردی می‌زند. اما اگر همین شخص هنگام عقد قراداد با یک وکیل ملکی خوب مشورت کند به‌راحتی می‌تواند از بروز چنین اتفاقی جلوگیری کند.
یک وکیل ملکی خوب باید چه ویژگی‌هایی داشته باشد؟
به‌طور‌کلی یک وکیل خوب باید بسیار منظم و مقید به زمان باشد. در جلسات دادگاه شرکت کند و اقدامات لازم را به‌موقع انجام دهد. جریان دعوا را به‌صورت کاملا پیگیر، دنبال کند تا از تمام تصمیمات دادگاه و اقدامات طرف مقابل به‌موقع با‌خبر شود و اقدامات لازم را انجام دهد. در ادامه چند مورد از مهم‌ترین خصوصیات یک وکیل ملکی خوب را بررسی می‌کنیم.
وقت‌شناسی
قانون مهلت مشخصی برای هر اقدامی تعیین کرده است؛ تنظیم دادخواست، ارسال اسناد و مدارک، اعتراض به رأی صادره و …، هر کدام در قانون مهلت خاصی دارد. وظیفه وکیل این است که اقدامات لازم و مفید به نفع موکلش را در همان ظرف زمانی مشخص‌شده انجام دهد. اقدام‌کردن خارج از مهلت‌های قانونی به‌هیچ‌وجه از طرف قاضی پذیرفته نمی‌شود و همین تأخیر ممکن است خسارات جبرانناپذیری به موکل وارد کند.
تخصص
یکی دیگر از خصوصیات بسیار حیاتی برای وکیل ملکی، تخصص در زمینه املاک و تمام قوانین و مقررات مربوط به آن است. قوانین املاک بسیار گسترده‌اند؛ از قانون مدنی گرفته تا قانون روابط موجر و مستأجر، قوانین و مقررات شهرداری‌ها، رویه دادگاه‌ها،آخرین آراء صادره از دیوان عالی کشور و … . وکیل ملکی باید احاطه کامل روی این قوانین داشته باشد تا تشخیص دهد برای موفقیت در دعوا از کدام ماده یا تبصره قانونی استفاده کند.
تجربه
برای رسیدگی به پرونده‌های سخت ملکی، تنها علم و تخصص کافی نیست. وکیل ملکی خوب باید علاوه بر دانش حقوقی، سابقه شرکت در دعوا‌های ملکی را داشته باشد. باید حد‌اقل چند پرونده را با موفقیت به پایان رسانده باشد. در‌این‌صورت خیلی بیشتر می‌تواند به موکل خود کمک کند.
تعهد
وکیل ملکی هم مثل هر وکیل دیگری باید به موکل و مشکل او احساس تعهد داشته باشد. وجدان کاری از مهم‌ترین خصوصیات یک وکیل خوب است. موکل با خیال اینکه وکیل کاملا در جریان دعوا و اتفاقات دادگاه قرار دارد و با دلسوزی کامل عمل می‌کند، پرونده را به او می‌سپارد. پس وکیل باید طوری عمل کند که انگار خودش طرف دعواست و پای نفع خودش در میان است.
مزیت‌های داشتن وکیل ملکی
مسائل حقوقی مسائلی هستند که افراد عادی مسلما تخصصی درباره آن ندارند. پس همان‌طور که برای هر کار تخصصی مثل درمان بیماری، تصمیمات مالی و … به متخصص این امور مراجعه می‌کنیم، در‌زمینه مشکلات و مسائل حقوقی هم باید حتما از وکیل یا مشاور کمک بخواهیم. مشورت با وکیل ملکی قبل از انعقاد قرارداد موجب می‌شود که کسی نتواند سر شما کلاه بگذارد. شما قراردادی کاملا قانونی تنظیم می‌کنید و خیالتان راحت خواهد بود که کوچکترین مشکلی برای شما یا طرف دیگر معامله پیش نمی‌آید.
معامله‌هایی که خودسرانه و بدون مشورت با متخصص شکل می‌گیرند، در‌صورت بروز مشکل، هزینه و زمان به‌مراتب بیشتری نسبت به یک مشورت ساده‌ی قبل از عقد قرارداد از شما می‌گیرند. علاوه‌بر‌این زمان و انرژی شما بیهوده در دادگاه‌ها و دادسرا‌ها تلف نمی‌شود.
البته در‌صورتی که بدون نظارت وکیل ملکی اقدام به انجام معامه کرده باشید و حالا یک مشکل حقوقی برایتان به وجود آمده، باز هم وکیل ملکی می‌تواند کمک بسیار بزرگی به شما بکند. چه بسا با تصمیمات درست و به‌جا و تنظیم دادخواست‌های تجدید‌نظر و اعتراض به رأی، پرونده‌ای را که در آن محکوم شده‌اید، به نفع شما برگرداند.
همچنین با سپردن کار به وکیل ملکی از مراجعه‌های پی‌در‌پی به دادگاه و سایر مراجع قانونی، تهیه اسناد و مدارک، انجام کارهای اداری مختلفی که پرونده نیاز دارد و … معاف می‌شوید. چون همه کارهای لازم برای به نتیجه‌رسیدن دعوا را وکیل ملکی شما انجام می‌دهد. شما هم می‌توانید در جریان همه اتفاقات باشید.
مشاوره حقوقی ملکی در تهران
برای مشورت با وکیل ملکی، هم می‌توانید به‌صورت حضوری به دفتر وکیل انتخابی‌تان مراجعه کنید، هم می‌توانید از راه‌های دیگر مثل ارتباط تلفنی بهره ببرید.
پس برای مشاوره حقوقی ملکی در تهران نیاز نیست حتما ساکن تهران باشید. می‌توانید با تماس تلفنی و رزرو نوبت، با وکیل ملکی ارتباط برقرار کرده و اطلاعات کامل را درباره موضوع مد نظرتان دریافت کنید. البته این انتخاب، بستگی کامل به نوع پرونده شما و مسئله حقوقی‌ای که با آن درگیر هستید دارد. ممکن است موضوع پرونده شما به‌نحوی باشد که نیاز به ارسال اسناد و مدارک و ارائه طلاعات داشته باشد. در‌این‌صورت مسلماً مشاوره حضوری بهتر پاسخ می‌دهد. اما بعضی از پرونده‌ها هستند که با مشاوره تلفنی هم حل می‌شود.
معامله ملک بدون ریسک با کمک وکیل ملکی
از قدیم گفته‌اند که کار را باید به کاردان سپرد. چه کاری مهم‌تر از معامله ملک؟ به‌خصوص با این قیمت‌های نجومی که این روز‌ها املاک دارند. حتی برای داشتن یک ملک با متراژ پایین هم، هزینه بسیار زیادی صرف می‌شود. پس عاقلانه است که از همان ابتدا، یعنی قبل از انجام معامله از تخصص یک وکیل ملکی خوب کمک بگیرید.
وکیل پرس با استفاده از وکلای کاملا با‌تجربه و زبده، به دو صورت حضوری و تلفنی به افراد خدمات مشاوره ارائه می‌دهد. شما می‌توانید با توجه به نوع مشکل‌تان و حدود پیچیدگی آن، هر نوع مشاوره‌ای که نیاز دارید، دریافت کنید.
تیم حقوقی وکیل پرس با کادری مجرب و وکلای با تجربه پایه یک دادگستری در هرلحظه که شما عزیزان نیاز به مشاوره امور ملکی دارید، در خدمت شما عزیزان است. کافی است یا به شماره تلفن زیر تماس حاصل فرمایید یا به اینستاگرام وکیل پرس دایرکت کنید.
