جعل اسناد ملکی

در ابتدای بحث لازم است که در ابتدا این جرم را (جعل اسناد ملکی) تعریف بنماییم و بیان داریم که منظور از جرم جعل چیست قانون گذار در ماده 532 قانون مجازات جرم جعل را تعریف و به بیان مصادیقی از جرم مذکور پرداخته است بدین گونه که انجام رفتار مجرمانه از قبیل ساختن نوشته یا سند را مصداقی از فعل جرم جعل بوده که ممکن است نسبت به سند رسمی یا غیر رسمی انجام گردیده شود و موجب ضرر مادی و یا معنوی به فرد که بر اثر این تقلب فریب خورده است بشود.

فرض کنید شخصی با دست بردن در سند عادی مثل مبایع نامه اقدام به انجام رفتاری بنماید که موجب گردد شخصی را به اشتباه بیاندازد به گونه ای که یک فرد متعارف این تصور را داشته باشد که نسبت به این سند دستکاری صورت نگرفته است که در چند فرض عنصر مادی این جرم قابل تصور بوده است

ساختن نوشته یا سند رسمی یا غیر رسمی :
در اینجا این رفتار این گونه بوده است که شخصی با ساختن یک سند جعلی ادعا می کند که ملکی وجود داشته است و اقدام به فروش آن می نماید که این یکی از مصادیق بارز جرم جعل بوده است

تغییر موضوع سند با اعمال مجرمانه ای از قبیل خراشیدن و تراشیدن :
در این دو حالت اصل سند وجود داشته است اما اتفاقی که رخ داده آن است که تغییری جزئی در سند رخ داده که موجب شده اصل آن از جعلی بودن آن تشخیص داده نشود و این امر فرد را به اشتباه بیاندازد که آن را با سند اصلی اشتباه بگیرد.

قلم بردن :
در اینجا قرار است چیزی به سند اضافه و یا از سند کم بشود
محو کردن :
که در اینجا هم قرار است چیزی از سند مذکور حذف گردیده شود و با رفتار محو کردن نابود بشود
که این موارد مصادیقی از رفتار مادی جرم جعل سند ملکی بود که مورد بررسی قرار دادیم

اما نکته ای که در اینجا لازمه تحقق جرم جعل بوده است آن است که شخص جاعل این افعال مجرمانه را با داشتن سو نیت و به قصد ضرر رساندن به دیگری انجام بدهد و موجب گردد که دیگری فریب بخورد و دچار اشتباه در تشخیص اصل و جعل یک سند بشود

 نحوه اثبات جرم جعل اسناد ملکی

در اینجا شما به عنوان شخصی که بر اثر رفتار مجرمانه شخص جاعل دچار ضرر و زیان مادی یا معنوی شده اید باید اقدام به طرح شکایت نموده و از بازپرس پرونده خواستار آن باشید که در جهت تشخیص سند اصلی از جعلی قرار کارشناسی صادر بنماید تا مشخص گردیده شود که آیا جعل سند صورت گرفته است یا نه و در صورت اثبات شدن جرم جعل سند بازپرس اقدام به صدور قرار مجرمیت برای مرتکب جرم نموده است و پرونده برای رسیدگی به دادگاه کیفری دو در صورتی که جعل نسبت به اسناد عادی صورت گرفته باشد ارجاع گردیده خواهد شد

مجازات شخص جاعل

مجازات شخص جاعل در اینجا علاوه بر اینکه ملزم به استرداد رد مال که از طریق توسل به اعمال متقلبانه به دست آورده و جبران خسارات وارده ناشی از آن بوده است مستوجب مجازات حبس از 6 ماه تا 2 سال و یا جزای نقدی 3 تا 12 میلیون ریال جزای نقدی در حق دولت بوده است

برخی از سوالات متداول درخصوص جعل اسناد ملکی :

آیا در رابطه با جرم جعل تحقق نتیجه مجرمانه شرط و ورود ضرر و زیان به شخص باید تحقق یابد تا بتوان شخص جاعل را مجرم تلقی نمود؟

از آنجایی که جرم جعل جرمی مطلق بوده است و تحقق آن منوط به حصول نتیجه نبوده است صرف رفتار مجرمانه شخص جاعل را مستوجب مجازات دانسته است

چنانچه شخص جاعل از طریق اعمال مجرمانه مالی را تحصیل بکند محکوم به مجازات چه جرمی خواهد بود؟

در اینجا چون بحث تعدد جرم رخ داده است شخص تنها محکوم به مجازات مهم تر که جرم کلاهبرداری بوده است محکوم خواهد شد

 

شما عزیزان می‌توانید از مشاوره حقوقی دعاوی ملکی بهره مند شوید و چنانچه نیاز به کسب اطلاعات میزان هزینه وکیل ملکی می باشید، با شماره زیر تماس بگیرید . همچنین وکلای وکیل پرس به صورت حضوری در دفتر مجموعه پذیرای شما عزیزان هستند و در خدمتگذاری به مراجعین از هیچ کمکی مضایقه نخواهند نمود.

نویسنده : خانم آخوندی کارشناس ارشد حقوق تیم وکیل پرس