جریمه کمیسیون ماده 100 بر تراکم اضافه

امروز کارشناس وکیل پرس به موضوع مهمی با محوریت ” جریمه کمیسیون ماده 100 بر تراکم اضافه ” می پردازیم با ما همراه باشید.

در رابطه با بحث مورد نظر به عنوان یکی از تخلفات ماده 100 قانون گذار کلیه سازندگان ملکی را منوط به گرفتن مجوز برای شروع به ساخت ساختمان از شهرداری نموده است و به سازنده آن تا زیر بنایی احداثی تعیین شده در پروانه ساخت مجوز ساخت را داده است و چنانچه سازنده از این میزان تجاوز نمود و اقدام به ساخت زیربنایی بیشتر از مساحت تعیین شده نمود مرتکب تخلفی در ساخت و ساز شده که رسیدگی به آن در صلاحیت کمیسیون ماده 100 بوده است و تخلف مذکور در تبصره 2 ماده فوق الذکر بیان گردیده شده است و شخص متخلف را به ضمانت اجرایی که پرداخت جریمه بوده است محکوم دانسته است که البته باید فی مابین تخلف سازنده در رابطه با احداث بنایی مسکونی و اداری تفکیک قائل گردیده شده و جریمه نقدی متعددی را در نظر گرفته است

این گونه بیان شده است که میزان جریمه در رابطه با احداث بنای مسکونی که تراکم اضافی بر پیش مساحت تعیین شده داشته است و به گونه ای بوده است که با توجه به موقعیت بنا نیاز به قلع اضافه نبوده است جریمه نقدی برای هر متر مربع که از یک دوم ارزش معاملاتی ملک کمتر و از سه برابر ارزش آن بیشتر نبوده است تعیین گردیده می شود و متخلف را به پرداخت آن ملزم نموده است و اما در رابطه با تراکم اضافی بر بنای اداری و مسکونی میزان جریمه نقدی که میزان آن از ارزش معاملاتی ملک که کمتر از دو برابر و بیشتر از چهار برابر نبوده است شخص متخلف را به پرداخت ملزم نموده است ولی در رابطه با حکم به تخریب در فرضی که شخص از پرداخت جریمه ممانعت به عمل آورده تفکیکی نبوده وملک متخلف حسب اعلام شهرداری به کمیسیون تخریب خواهد شد

نتیجه گیری :

پس متوجه این امر شدیم که ضمانت اجرای قانونی در نظر گرفته شده در رابطه با تخلف بنای دارای تراکم اضافی در میزان جریمه در رابطه با ملک مسکونی و تجاری اداری متغییر بوده است و از آنجایی که شخص متخلف تخلفش نسبت به تخلف های ساختمانی دیگر از جمله عدم رعایت اصول فنی ساختمان و مواردی از قبیل آنچنان حاد نبوده است قانون گذار مالک را صرفا به پرداخت جریمه ملزم نموده است.

برخی از سوالات متداول در خصوص جریمه کمیسیون ماده 100بر تراکم اضافه:

ضمانت اجرای قانونی اعمال شده در رابطه با متخلفی که اقدام به قلع بنای زائد بر تراکم مجاز نموده طبق قانون شهرداری چیست ؟

در این باره ضمانت اجرای قانونی در نظر گرفته شده برای شخص متخلف پرداخت جریمه نقدی بوده است و در صورت عدم پرداخت جریمه حکم به تخریب بنای ساخته شده داده خواهد شد

میزان جریمه نقدی قانونی برای متخلفی که بر خلاف مجوز ساختی که از شهرداری داشته اقدام به احداث بنایی خارج از مساحت تعیین شده نموده به چه میزان بوده است؟

در رابطه با میزان جریمه قانون گذار فی مابین بنایی که مسکونی بوده یا تجاری اداری تفکیک قائل گردیده شده است و جریمه نقدی متفاوتی را در نظر گرفته است که در مقاله فوق به تفصیل به بررسی آن پرداختیم.

شما عزیزان می‌توانید از وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری بهره مند شوید و چنانچه نیاز به کسب اطلاعات میزان هزینه وکیل ملکی می باشید، با شماره زیر تماس بگیرید . همچنین وکلای وکیل پرس به صورت حضوری در دفتر مجموعه پذیرای شما عزیزان هستند و در خدمتگذاری به مراجعین از هیچ کمکی مضایقه نخواهند نمود.

نویسنده : خانم آخوندی کارشناس ارشد حقوق تیم وکیل پرس