نحوه شکایت فروش مال غیر

سوالی که این روزها از طریق پنل گفتگو و مشاوره آنلاین وکیل پرس از کارشناسان می پرسند: نحوه شکایت فروش مال غیر چگونه است؟ با ما همراه باشید تا به پاسخ به این سوال داده شود.

جرم مذکور که در حیطه جرائم در حوزه اموال بوده این گونه تحقق یافته که:

شخصی که هیچ گونه حق مالکیتی نسبت به ملک مورد معامله نداشته و نسبت به انجام هرگونه عمل حقوقی اعم از فروش یا انتقال ملک مذکور از مالک هیچ گونه اذنی نداشته باشد و با داشتن علم و آگاهی نسبت به مالکیت مالک به قصد تحصیل مال اقدام به انجام چنین عمل مجرمانه می نماید.

پس با تحقق عناصر مجرمانه که داشتن علم و آگاهی و سونیت خاص مجرم بوده او مرتکب جرم فروش مال غیر شده و متحمل مجازاتی خواهد بود که در قانون مجازات تعیین گردیده شده است

تا اینجا بحث متوجه شدیم که فروشنده ای به عنوان مالک در قالب عقد بیع و به موجب بیع نامه ی که به موجب سند عادی یا رسمی تنظیم شده ،ادعا می دارد که فروشنده ملک مورد معامله بوده و آن را به خریداری منتقل کرده و در ازایش ثمنی را دریافت کرده است.

در اینجا دو فرض پیش می آید:

یا خریدار مال غیر نسبت به مالکیت بایع جاهل بوده است

در اینجا خریدار که به علت جاهل بودن متقلب شده و اقدام به خرید ملکی نموده که مالک آن هیچ گونه حقی نسبت به فروش یا اجاره آن نداشته است می توانند به عنوان متضرر جرم طرح دعوی کرده و خواستار استرداد ثمن و ضرر و زیانی که به او وارد گردیده از بایع باشد اما این حق زمانی برای خریدار وجود داشته که حسن نیت خود را اثبات نماید و به محض اطلاع از وضعیت معامله صورت گرفته، در اسرع وقت اقدام به عودت آن به صاحب اصلی مال بنماید

یا خریدار مال غیر نسبت به مالکیت بایع علم و آگاهی داشته است

در این فرض خریدار از آنجایی که می داند بایع حق مالکیت نسبت به مورد معامله نداشته و قصدش تنها به دست آوردن مال یا منفعتی بوده است در اینجا او نیز شریک جرم محسوب شده و به مجازات بایع محکوم خواهد شد

مالک مال چگونه می تواند مال فروخته شده خود را استرداد نماید؟

صاحب اصلی مال می تواند به محض اطلاع از فروخته شدن مال خود، با طرح دعوی علیه خریدار و بایع اقامه دعوی بنماید و خواستار رد مال خود باشد

اما فرضی را در نظر بگیرید که صاحب اصلی مال با تبانی با بایع، به قصد به دست آوردن سود و منفعت خریدار را فریب بدهند که در اینجا صاحب مال نیز به عنوان معاون جرم با فروشنده، قابل مجازات می باشد و تنها در صورتی از مسئولیت کیفری مبرا شده که به طرق قانونی تعیین شده، به خریدار اطلاع بدهد که بایع که با او اقدام به انجام معامله نموده مالک اصلی نبوده و حق مالکیتی نسبت به مال مورد معامله نداشته است.

اما بریم سراغ نحوه شکایت:

همان گونه که اعلام داشتیم طرح تمامی دعاوی از حقوقی و کیفری باید از طریق ارسال دادخواست یا شکوائیه، به سامانه ثبت ثنا صورت بپذیرد

اما شاکی اصلی پرونده که مالک اصلی ملک بوده به محض اطلاع از تحقق معامله باید شکوائیه را مطرح و از بایعی که به صورت غیر قانونی و بدون داشتن اذن از مالک مال، آن را به شخص ثالثی منتقل نموده طرح شکایت نماید

اما مدارکی که اثبات کننده ادعای مالک اصلی بوده و باید به آن استناد نماید:

• مدارک اثبات هویت شخصی مالک بوده اعم از شناسنامه و کارت ملی
• سند مالکیتی که محرز کننده مالکیت مالک بوده است
• مدارک مربوط به انجام معامله توسط فروشنده اعم از بیع نامه ای که به صورت رسمی و یا عادی تنظیم شده است و اگر انتقال ملک مورد نظر به صورت رسمی صورت گرفته باشد علاوه بر طرح دعوی در قالب شکایت کیفری مالک می تواند شکایت خود را در دادگاه حقوقی تحت عنوان ابطال سند رسمی و یا خلع ید مطرح نماید

و زمانی این شکایت واجد اثر حقوقی از جانب مالک اصلی بوده است که نسبت به اقدام انتقال دهنده جاهل بوده باشد و در غیر این صورت، مالک اصلی نیز ، به عنوان معاون جرم قابل مجازات می باشد مگر ظرف مهلت یک ماه از آگاهی خود نسبت به عمل بایع با ارسال اظهارنامه ای به خریدار او را نسبت به وضعیت معامله انجام شده آگاه سازد.

برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص وکیل و مشاوره حقوقی تلفنی با شماره تلفن زیر با ما در تماس باشید

نویسنده: خانم فائزه آخوندی کارشناس ارشد حقوقی وکیل پرس