مطرح کردن و پیگیری این نوع از دعاوی با توجه به پیچیدگی مباحث ملکی منوط به آن بوده که شخص از تبحر و تجربه کافی بهره مند باشند چون موضوعات ملکی بر خلاف سایر موضوعات حقوقی از پیچیده ترین نوع دعاوی بوده که در صورت نداشتن مهارت کافی ممکن است نه تنها پرونده شما به نتیجه مطلوب نرسد حتی ممکن است به دلیل اشتباه طرح کردن نوع خواسته خود نسبت به درخواست شما قرار عدم استماع دعوی نیز صادر گردد که به عنوان مثال می توانیم دعاوی ثلاث را که یکی از موضوعات بوده که بسیار با آن در محاکم چه از بعد حقوقی و چه از بعد کیفری مواجه هستیم اشاره کرد که در حیطه دعاوی تصرف عدوانی، ممانعت از حق، و مزاحمت از حق می گنجد که در صورت توجه نکردن به اینکه موضوع ملکی که ما با آن درگیر شده ایم در کدام حوزه از این سه دعاوی سه گانه قرار گرفته و از بعد حقوقی بوده یا کیفری ممکن است علی رغم صرف زمان و هزینه ای که در نظر گرفته اید با کوچکترین اشتباه، رد شده و نسبت به آن قرار عدم استماع دعوی صادر شود. لذا در اینجاست که اهمیت وکیل متخصص ملکی برای شما حائز اهمیت می گردد.
اگر بخواهیم به صورت کلی دعاوی ملکی را مورد بررسی قرار بدهیم متوجه خواهیم شد که منشا دعاوی ملکی ارتباط با اموال غیر منقول و دعاوی مرتبط با آن داشته، و بیشتر حوزه اختلافات افراد در حیطه مالکیت ملکی بوده که به علل مختلفی مورد تصرف غاصبانه قرار گرفته و از حیطه مالکیت مالک خارج شده است و هم اکنون مالک با توجه به اینکه دعوی او در کدام حوزه ملکی قرار گرفته اقدام به طرح دعوی مرتبط با آن بنمایند
دعاوی ملکی از نظر ماهیت در سه حوزه حقوقی و کیفری و ثبتی قابل بحث می باشد که به صورت جداگانه به بررسی آن می پردازیم :
دعاوی ملکی حقوقی
که منشا آن ناشی از تعهدات بوده و بر خلاف دعاوی ملکی کیفری، جرمی تحقق نیافته بلکه سهل انگاری افراد در تنظیم قرارداد موجب به وجود آمدن این نوع از دعاوی بوده است که در ذیل به مواردی از آن اشاره می کنیم:
- اثبات مالکیت
- الزام به فک رهن
- تخلیه اماکن تجاری
- الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
- الزام به تنظیم سند رسمی
- تعدیل اجاره بها
- تجویز انتقال منافع ملک به دیگری
- فسخ قراردادهای دارای نقض
- درخواست مطالبه اجرت المثل
دعاوی ملکی کیفری
آن دسته از دعاوی ملکی که واجد جنبه کیفری بوده و در رابطه با تحقق جرم در حیطه اموال غیر منقول بوده است. دعاوی ذیل از دعاوی ملکی کیفری بوده
- دعوی جعل اسناد ملکی
- دعوی ارتکاب جرم کلاهبرداری در خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
- دعوی خیانت در امانت
- دعوی انتقال مال غیر
- دعوی فروش مال غیر
- دعوی تصرف عدوانی
- دعوی تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون داشتن مجوز رسمی از مراجع مرتبط
- دعوی تخریب
- دعوی ورود غیر مجاز به ملک دیگری و ………
دعاوی ملکی ثبتی
آن دسته از دعاوی حقوقی بوده که در حوزه ثبت اسناد و املاک مطرح می گردد که از مهم ترین دعاوی ملکی ثبتی، دعوی ملکی ابطال سند معارض بوده که در رابطه با تعارض سند مالکیت ملک بوده و ممکن است مالکیت فرد را زیر سوال ببرد و لذا در اینجا در جهت اثبات مالکیت، وکیل ملکی با داشتن تبحر و دانش حقوقی خود در حوزه ملکی به شما کمک شایانی خواهد نمود
- دعوای ملکی اجرای ثبت
- دعوای ملکی افراز ملک
- دعوای ملکی ابطال مراحل ثبتی
- دعوای ملکی ابطال سند معارض
- دعوای ملکی ابطال اجرائیه ثبتی مرتبط دعوای ملکی
- دعوای ملکی ابطال نظریه هیئت حل اختلاف اداره ثبت اسناد
وکیل املاک
وکیل املاک وکیلی بوده که با آگاهی و تجربه کافی نسبت به قوانین و رویه قضایی دادگاه ها نسبت به مقررات ملکی توانسته جهت پیشبرد بهتر پرونده شما و رسیدن به نتیجه مطلوب تر کمک کند که پرونده شما روند سریع تری را طی کرده و بدون اطاله در وقت و زمان بهترین نتیجه مطلوب عاید شما شود. همان گونه که گفتیم دعاوی ملکی بسیار پیچیده بوده و خیل عظیمی از پرونده متعلق به موضوعات ملکی می باشد که افراد زیادی در گیر آن هستند و به دلیل اینکه تجربه کافی در زمینه امور حقوقی نداشته اند ممکن است به نتیجه دلخواه خود نرسند و دچار ضرر مالی شگفتی نیز بشوند.اما با مشورت کردن با وکیلی که زبده بوده و مهارت کافی داشته شما به آسانی می توانید از ابهامات و مسیر ناهموار پرونده ملکی خلاصی یافته و به بهترین نتیجه برسید.
شماره تلفن وکیل متخصص امور ملکی در تهران
تیم حقوقی وکیل پرس با کادری مجرب و وکلای با تجربه پایه یک دادگستری در هرلحظه که شما عزیزان نیاز به وکیل تخلیه ملک در تهران دارید، در خدمت شما عزیزان است. کافی است یا به شماره تلفن زیر تماس حاصل فرمایید یا به اینستاگرام وکیل پرس دایرکت کنید.
نویسنده: خانم فائزه آخوندی کارشناس ارشد حقوقی وکیل پرس